Gotowy moduł dla firm i kancelarii · służebność przesyłu
Doradca wpisuje numer działki. Moduł pokazuje ją na zdjęciu lotniczym, proponuje przebieg linii i słupy (doradca je sprawdza i poprawia kliknięciem), liczy widełki odszkodowania i tworzy raport, który klient dostaje linkiem albo w PDF. To ten sam moduł, na którym na co dzień pracują doradcy Grupy OZE. U Ciebie działa osobno: na Twojej domenie, z Twoim logo, a dane klientów zostają u Ciebie.
Jednorazowo
18 990 zł
netto · na własność
Abonament
299,81 zł / mies.
netto · przez 10 lat · bez dużej wpłaty na start
Jesteś właścicielem działki i szukasz odszkodowania? Ta strona jest dla firm, które prowadzą takie sprawy.
Jak to działa
Właściciel działki pyta: ile mi się należy za ten słup? Z modułem doradca odpowiada jeszcze podczas rozmowy — z mapą i kwotą, a nie obietnicą, że ktoś to kiedyś policzy.
Identyfikator z ewidencji albo numer z obrębem lub miejscowością w dowolnej kolejności („268/2 Nakla”, w mieście z numerem obrębu). Z księgi wieczystej: doradca wkleja dział I-O skopiowany z przeglądarki EKW, a moduł sam znajduje wszystkie działki z tej księgi.
Granice i powierzchnia z ewidencji gruntów (ULDK GUGiK), w tle ortofotomapa GUGiK z podziałką i kierunkiem północy. Działki z całej Polski.
Najpierw rejestry: OpenStreetMap i krajowy rejestr uzbrojenia terenu (KIUT). Gdy rejestry nie dają słupów, AI szuka ich na zdjęciu. Propozycja nanosi się sama, a doradca poprawia przebieg kliknięciami na zdjęciu albo zaznacza linię ręcznie.
Długość linii nad działką, pas służebności według napięcia (nN, SN, WN), wartość gruntu i słupy w granicach → wynagrodzenie za służebność, bezumowne korzystanie, obniżenie wartości i widełki kwoty.
Czytelny raport z mapą, kwotą i wszystkimi założeniami — jako link do otwarcia na telefonie albo PDF A4 (druk lub zapis z przeglądarki), np. na spotkanie przy podpisaniu umowy.
Przykładowe wyceny
Trzy prawdziwe działki z ewidencji: grunt rolny i budowlany, ze słupem i bez. Kliknij zrzut, żeby otworzyć go w pełnym rozmiarze.
Przykład 1 · słup na działce
Działka 268/2 · obręb Nakla, gm. Parchowo · 2,71 ha
Linia przecina całą działkę, a w jej granicach stoi słup. Moduł liczy grunt zajęty pod słupem, utrudnienie w uprawie wokół niego i pas służebności wzdłuż 396 m linii.
Szacowane odszkodowanie
52 000 – 130 000 zł
Przykład 2 · sama linia, bez słupa
Działka 663 · obręb Godzikowice, gm. Oława · 1,18 ha
Na działce nie stoi żaden słup — przechodzą nad nią tylko przewody. Przy gruncie budowlanym nawet 68 m linii daje wysoką kwotę, bo pas służebności ogranicza zabudowę.
Szacowane odszkodowanie
134 200 – 335 400 zł
Przykład 3 · słup przy drodze
Działka 69/2 · obręb Borkowo, gm. Pruszcz Gdański · 3,47 ha
Linia przecina skraj działki, a w jej granicach stoi jeden słup. Moduł liczy tylko odcinek nad działką klienta (131,8 m), a nie całą linię.
Szacowane odszkodowanie
18 700 – 46 700 zł
Kwoty na zrzutach to szacunki modułu przy założeniach widocznych na zrzucie (w przykładzie 2 doradca przyjął k = 0,3 i 6 lat wstecz), a nie operaty szacunkowe ani wyniki zakończonych spraw. Ostateczną kwotę ustala ugoda albo sąd na podstawie operatu rzeczoznawcy.
Raport dla klienta
Jeden raport na telefon i do druku. Klient widzi mapę swojej działki, kwotę i każde założenie, więc łatwiej mu podjąć decyzję i podpisać umowę.
W pracy doradcy
Doradca wkleja tekst albo zrzut działu III z EKW, a AI przepisuje wpisy. Moduł odróżnia służebność na linię energetyczną od wpisów na gazociąg czy wodociąg, które sprawy nie zamykają.
Jedno wklejenie działu I-O i moduł znajduje każdą działkę z księgi. W raporcie do 25 działek, słupy numerowane w całym raporcie.
Widzisz, kiedy klient otworzył raport. Link wyłączysz albo wymienisz na nowy w każdej chwili, a skanery poczty nie zobaczą danych klienta.
Doradca widzi, ile wyszłoby przy linii innego napięcia — ta tabela zostaje w systemie i nie trafia do klienta.
Opłacalność
W przykładzie 1 prowizja kancelarii 30 % od szacunku to 26 005 zł, a moduł kosztuje 18 990 zł netto. Do tego moduł pilnuje działu III księgi wieczystej: przypomina o jego sprawdzeniu, a działkę z wpisaną służebnością przesyłu na linię sam wyłącza z kwoty.
To wyliczenie z jednej wyceny, nie gwarancja wyniku. Prowizja wpływa po ugodzie albo wyroku, a kwota może się różnić od szacunku.
Cena
Ten sam moduł i to samo wdrożenie — wybierasz tylko, jak płacisz.
Jednorazowo · na własność
18 990 zł
netto, jednorazowo · doliczamy 23 % VAT
Poza ceną: hosting (serwer, baza danych, magazyn map) i zużycie AI (rozpoznawanie słupów, odczyt zrzutów księgi wieczystej) — płacisz je bezpośrednio dostawcom, bez naszej marży. Opieka techniczna jest opcjonalna, od 490 zł miesięcznie.
Abonament
299,81 zł / mies.
netto · stała opłata przez 10 lat
Abonament prowadzi firma finansująca, z którą współpracujemy: po jej pozytywnej decyzji płaci nam całą kwotę od razu, a Ty płacisz jej stałą opłatę — 120 opłat po 299,81 zł netto (łącznie 35 977,20 zł netto). Pełne warunki dostajesz w umowie, zanim cokolwiek podpiszesz.
Pytania
Nie. Moduł daje szacunek z jawnymi założeniami — do rozmowy z klientem i decyzji, czy sprawę warto prowadzić. Kwotę w ugodzie albo w sądzie ustala operat szacunkowy; raport ma to zastrzeżenie wpisane na stałe.
Granice i powierzchnię działki z ewidencji gruntów (ULDK GUGiK), zdjęcie z ortofotomapy GUGiK, przebieg sieci z OpenStreetMap i rejestru uzbrojenia terenu (KIUT). Gdy rejestry nie dają słupów, AI szuka ich na zdjęciu. Każdą propozycję doradca sprawdza, bo drzewa i cienie potrafią udawać słupy.
Po identyfikatorze z ewidencji albo po numerze z obrębem lub miejscowością w dowolnej kolejności (w miastach z numerem obrębu). Gdy masz numer księgi wieczystej, moduł sprawdza go cyfrą kontrolną i otwiera przeglądarkę EKW. Wklejasz skopiowany dział I-O, a moduł znajduje wszystkie działki z księgi. Księgi nie pobieramy automatycznie, bo EKW na to nie pozwala.
Doradca otwiera księgę w przeglądarce EKW i wkleja tekst działu III albo wgrywa zrzut ekranu lub PDF. AI przepisuje wpisy, a moduł ocenia, czy jest służebność przesyłu na linię energetyczną. Taka działka dostaje oznaczenie „zwykle się nie należy” i wypada z kwoty, chyba że kancelaria potwierdzi roszczenie mimo wpisu. Brak wpisu nie przesądza sprawy — operator może powoływać się na zasiedzenie służebności, którego w księdze nie widać; to ocenia prawnik.
Tak. Wartość gruntu, współczynnik współkorzystania, liczbę lat bezumownego korzystania, napięcie linii i prowizję zmieniasz przy każdym raporcie. Stawki domyślne ustawiamy przy wdrożeniu pod Twoją praktykę.
Instalujemy moduł na Twojej domenie, z Twoją marką na raporcie i kontami dla doradców, a potem szkolimy zespół. Zakres i termin wdrożenia wpisujemy do umowy przed startem.
Kupujesz bezterminową licencję na moduł i kopię kodu, która działa na Twoim serwerze i Twojej domenie. Moduł działa także wtedy, gdy przestaniemy współpracować. Ten sam moduł wdrażamy też w innych firmach.
Płacisz stałą opłatę 299,81 zł netto miesięcznie przez 10 lat, bez dużej wpłaty na start. Abonament prowadzi firma finansująca, z którą współpracujemy: wniosek przygotowujemy za Ciebie, a po jej pozytywnej decyzji płaci nam ona całą kwotę od razu. Razem to 120 opłat, łącznie 35 977,20 zł netto; pełne warunki dostajesz w umowie przed podpisaniem.
Tylko koszty zewnętrzne — hosting (serwer, baza danych, magazyn map) i zużycie AI — płacone bezpośrednio dostawcom, bez naszej marży. Opiekę techniczną możesz dokupić, jeśli chcesz: od 490 zł miesięcznie.
Pokaz i wdrożenie
Napisz, jak się nazywa Twoja firma i ilu doradców będzie korzystać z modułu. Pokażemy moduł na żywo na wybranej przez Ciebie działce i przygotujemy ofertę — jednorazowo albo w abonamencie.
Wolisz napisać maila? kontakt@mentalsystem.pl
